1、提出贷款申请
　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
　　2、递交贷款资料
　　递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
　　此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
　　3、看房评估
　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
　　4、报批贷款
　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
　　5、签订借款合同
　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续
　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
　　7、银行放款
　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
　　8、按期还款
　　此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
　　贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
　　房产证申请抵押贷款的条件
　　1、有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　3、有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等);
　　4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　5、能够提供贷款行认可的有效担保;
　　6、贷款银行规定的其他条件。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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