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买卖二手房的纠纷是怎么引起的?
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2017-09-16
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   在生活中,引起二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。下面,根据实践情况,将引起二手房买卖纠纷的原因作如下概括:
1、二手房屋权属不清引争议
如今很多房屋多为家庭成员的共有财产,法律规定,在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵,那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。
2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷
在二手房买卖中,买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行,所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来,当一方不遵守原来的阴合同约定,往往会导致纠纷的产生。
3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷
一些二手房受法律和政策的限制,比如说央产房,而不能在市场上正常交易过户,这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因,极易在最后得知真相之后引发纠纷,产生矛盾。
以上只是列举了实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型,这些情况非常有代表性。当然,实践中海出现了其他的情形,比如说一方利用合同的漏洞,损害另一方权益等引发纠纷。当我们明晰了引起纠纷的原因之后,接下来我们应该做的是去防范它们,维护市场经济秩序,促进交易的顺畅合法。
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    • 沙登峰 资深律师 湖北今天律师事务所合伙人,
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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
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