《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4.物业公司没有和业主签合同；

　　5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。