杭州鼎家网络科技有限公司的一纸停止运营通知，将其旗下长租公寓品牌“鼎寓”推上风口浪尖。数千房东和租客也因此陷入困境。由于鼎家拖欠租金，不少房东打算让租客提前搬走。
　　8月23日，中国证券报记者实地探访鼎家网络。公司早已人去楼空，不断有焦急的房东和租客前来讨说法。而新的接盘方寓团（上海）网络科技有限责任公司提出了解决方案，但数千租客的押金和相应的债务并未给出解决方案。
　　现场一片狼藉
　　8月23日，中国证券报记者在鼎家网络位于杭州市文二路上的文欣大厦8楼总部发现，现场一片狼藉，地上遗落大量合同文本，目前仅剩安保人员驻守。
　　一位王姓女士告诉记者，自己的房子就在附近的教工路上，租给鼎家已经一年多。自7月就拖欠租金，王女士考虑让租客提前搬出。
　　房东无法收到租金，租客则面临更加麻烦的局面。鼎家网络“跑路”，租客面临被房东“扫地出门”的压力。使用房租贷的租客更惨，一旦停止还款，将产生高额滞纳金，并影响个人征信。
　　据多位租客介绍，鼎寓的不少租客以个人信用为担保，通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品。该APP将租金一次性付给鼎寓，租客每月还款给APP直至租期结束。
　　现场一位抱着孩子女租客证实了这一说法。该租客的房东因为未收到房租，要求提前结束租约。“租期还有3个月，房东的意思是让我们1个月以后搬走，双方各承担一些损失。但房租是交给‘爱上街’。”这意味着该租客需要交两份房租。同时，5000元的押金尚未退还。
　　记者了解到，“爱上街”一旦逾期，罚息年化利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。其在7月曾逾期2日还款，产生5.5元滞纳金。由此推算，罚息年化利率接近55%。
　　据媒体报道，鼎寓破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。其中，租客绑定最多的是爱上街。一位中介人士告诉记者，这种方式能加快中介的资金回笼速度，支撑快速扩展，收集房源，但把风险转移给了租客和房东。一位律师对记者表示，租客与借贷方签订借款合同后，双方是一种独立于租赁之外的关系。因此，尽管鼎家“跑路”，租客仍需每月还款。
　　中国证券报记者尝试联系公司高管，但未能成功；多位鼎家前员工表示，公司至今还拖欠了大部分员工的工资。
　　多家机构投资
　　天眼查数据显示，杭州鼎家网络科技有限公司注册时间为2016年，而公司法人魏永锋名下还有28家公司。公司此前曾陷入十余起诉讼。
　　不过，公司头顶“长租公寓”的概念，在资本市场上仍然融资有道。媒体报道显示，今年2月，公司对外宣布获得浙江筑家投资管理有限公司的千万级投资。本次融资将用于分散式公寓产品的打磨、品牌和团队的建设。同时，在公寓智能化管理、金融服务方面进行一系列的升级。
　　今年3月，公司与建行杭州宝石支行和建信住房服务（浙江）有限公司签订战略合作协议。鼎寓与建信住房服务（浙江）有限责任公司在房屋供给端与需求端资源整合、托管运营、品牌宣传等方面展开互利合作，由鼎寓提供优质长租房源，建信住房提供平台技术支持、营销支持，专业化租赁运营服务；鼎寓与中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行将在电子支付、金融产品等方面展开深入合作。
　　一位律师对中国证券报记者表示，如不出意外，公司下一步就是破产清算，房东、租客与公司的关系是一般债权关系，清偿顺序排在员工工资之后。因此，房东和租客的损失是否能够追回要看后续清算情况和公司资产情况。
　　二房东模式受质疑
　　长租公寓市场成为近时热点。
　　以往的房屋租赁关系中，房屋中介只提供信息撮合功能，单次收取服务费用，租客按期向房东直接支付租金。而在分散式长租公寓模式下，公寓运营商成为房屋的承租人，租客通过跟运营商签订合同成为次承租人。租金是通过运营商先行收取后支付给承租人。这种模式存在着期限错配，形成了资金池，存在资金挪用的可能。
　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，多类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象，属于违规违法行为。按照《房地产经纪管理办法》的规定，租金账户中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。
　　张大伟表示，从客户租金与业主租金看，租赁企业挪用客户交付的租金，延迟交付给业主，存在违法嫌疑，且带来了巨大的资金风险。
　　8月23日，寓团（上海）网络科技有限责任公司（寓团公司）与鼎家公司发布联合声明，鼎家公司已被安排进入破产清算程序，涉及业主和租客的债务将另行清算。
　　寓团公司提出两种方案：一次性补贴50%-100%月租金（前提为业主方同意承租方变更为寓团公司，并将原租赁期限延长2年）；一次性补贴100%-200%月租金（前提为业主方同意承租方变更为寓团公司，并将原租赁期限延长3-5年）。
　　寓团公司表示，如业主不愿与公司签订新的协议，可与鼎家方面相关负责人协商，或者“直接通过司法途径维护自身权益”。从目前的处置安排看，未对租户的押金等损失做出安排。“租客要讨回租金，可能只能借助司法诉讼。”前述律师对记者表示。
武汉房产律师 咨询电话：13207161718

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