一、抵押的房子如果拆迁了怎么办

　　抵押的房子如果面临拆迁，应采取以下措施处理：

　　1.被征收人（即房屋所有权人）应及时告知抵押权人拆迁事宜。这是因为抵押权作为一种担保物权，其存在的基础是房屋这一特定物。

　　2.被征收人应与抵押权人就抵押房屋重新进行协议。鉴于房屋即将被拆迁，双方可以就抵押内容展开新的协商。这包括但不限于约定征地拆迁的补偿方式、补偿款的分配顺序以及新的抵押财产或担保方式等。

　　3.如果双方同意采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款应优先用于偿还抵押权人的债务。若补偿款不足以清偿全部债务，剩余部分则作为无抵押权的债权存在，抵押权人依然有权请求债务人继续偿还。

　　4.若双方选择产权置换作为补偿方式，则应重新签订抵押合同，并进行相应的登记手续，或者在双方同意的情况下约定其他可抵押财产作为担保，并重新签订抵押合同。

　　二、拆迁时抵押权人如何维权

　　在拆迁过程中，抵押权人的权益同样需要得到保障。根据拆迁补偿方式的不同，抵押权人可以选择不同的维权策略：

　　1.若拆迁补偿方式为货币补偿，抵押权人有权与抵押人协商一致，重新签订抵押协议，法律快车提醒，以确保其债权得到优先受偿。

　　2.若双方无法达成一致，抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金，以维护自身合法权益。抵押权人还可以向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。

　　3.若拆迁补偿方式为产权置换，抵押权人应与抵押人就产权调换后的房屋重新签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记手续。这样可以确保抵押权在置换后的房屋上继续有效。

　　4.如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内无法达成一致意见，导致无法签订新的抵押协议，那么该房屋可能会被视为权属有争议的房屋。

　　5.拆迁主体会提出拆迁补偿安置方案，并报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。在此情况下，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免因抵押权不能实现而导致债权落空。