一、房子延迟交付违约如何退房

1.若房子延迟交付违约要退房，购房者得先把开发商延迟交付的证据留存好，像书面通知啦、邮件之类的。

2.接着按照购房合同里约定的违约条款，算出开发商的违约天数以及应承担的违约责任。要是违约情况挺严重，满足合同约定的退房条件了，购房者就能给开发商发书面退房通知，让他们解除合同并退还购房款和相应利息。

3.要是开发商拒绝，购房者可以向房地产管理部门投诉，或者通过仲裁、诉讼等法律途径来解决问题。在维权的时候，购房者一定要注意把所有的证据和相关文件都保留好，这样才能维护好自己的合法权益。

二、房子延迟交付违约退房法律依据有哪些

房子延迟交付违约退房的法律依据主要有两方面。

一方面是《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也就是说，若开发商延迟交房，购房者催告后在合理期限（通常为三个月）仍未交付，购房者有权解除购房合同。

另一方面是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者需注意解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。