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一般情况下,将房产登记在儿子名下,从物权角度,儿子是房屋所有权人,父母通常无处分权。我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。登记在儿子名下意味着产权归儿子。 不过,存在特殊情形。若父母和儿子之间有关于房产处分的约定,且该约定合法有效,父母可能依约定获得一定处分权。若儿子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,父母作为监护人,为了儿子的利益,可进行适当处分,但要证明是为了儿子利益,如用于儿子教育、医疗等。 若父母购房登记在儿子名下是赠与,且已完成产权变更登记,赠与一般不可撤销,除非存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,此时法院可能支持撤销赠与,房产回归父母。 若父母购房登记在儿子名下是借名买房,有借名协议等充分证据证明借名事实,且不违反法律法规强制性规定,法院可能会认定房屋实际归父母所有。但要是无法证明借名关系,法院通常会依据产权登记认定儿子为房屋所有权人。 若儿子擅自处分该房产,第三人善意取得的,父母无法追回房屋,只能要求儿子赔偿损失。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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