若因开发商违约导致购房者退房，购房者可主张开发商赔偿其因此遭受的实际损失，包括已支付房款的利息、购房时产生的税费等直接损失。若因购房者违约退房，开发商有权要求购房者赔偿实际损失，如房屋闲置期间的合理租金损失等。实践中，需提供充分证据证明实际损失数额。同时，若损失过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当增加或减少赔偿金额，以平衡双方利益，使赔偿数额更公平合理。
若退房无约定违约金，可按以下方式处理。首先，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

若开发商违约导致退房，购房者可主张其赔偿实际损失，如购房款利息、首付款存款利息等。若购房者违约退房，开发商可要求其赔偿实际损失，如房屋闲置期间的合理租金损失等。

实践中，需提供充分证据证明实际损失，如银行利息清单、租金合同等，以便在协商或诉讼时维护自身合法权益。