一、哪些情况购房合同将视为无效

购房合同无效的情况主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋真实情况欺诈购房者，且损害国家利益时合同无效。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方与第三人勾结，损害他人权益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像通过假购房合同掩盖非法财产转移。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反土地用途管制等相关规定所签购房合同。

6.无民事行为能力人签订的购房合同。如未成年人未经法定代理人同意签订合同。

7.限制民事行为能力人依法不能独立签订的购房合同，未经法定代理人追认的。

二、购房合同无效后购房者权益如何法律保障

购房合同无效后，购房者权益可通过以下法律途径保障：

返还财产：依据《民法典》规定，合同无效后，出卖人应返还购房者已支付的购房款及利息。若房屋已交付，购房者应返还房屋。

赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若出卖人存在过错，如故意隐瞒无预售许可证明等，购房者可要求其赔偿差价损失、装修损失等实际损失。

惩罚性赔偿：在特定情形下，如出卖人一房二卖、故意隐瞒抵押事实等，购房者可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者可先与出卖人协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。