一、房子合同违约要怎样算违约金

房屋合同违约时，违约金的计算方式如下：

首先看合同有无约定。若有约定，依约定计算。一般按违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合确定。

若合同未约定违约金数额或计算方法，守约方可依违约行为造成的损失主张违约方赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，卖方违约不卖房，若合同约定违约金为房价款的一定比例，就按此比例算；若未约定，买方因买房产生的如中介费、已付房款利息等损失，卖方应赔偿。

二、房子合同违约了房东怎么处理赔偿

若租客违反房屋合同约定，房东可按以下方式处理赔偿。首先查看合同约定，若合同中明确约定了违约责任和赔偿方式，如违约金数额或计算方法，房东可依约要求租客承担，若租客拒绝，房东可发书面通知催其支付。

若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失包括因租客违约导致的租金损失、房屋损坏维修费用等。房东需提供相关证据证明损失，如维修发票、租金差价证明等。

若协商不成，房东可通过诉讼解决，向有管辖权的法院起诉，要求租客承担违约责任、赔偿损失。在诉讼中，要提供充分证据支持诉求。