一、住房延期交房违约金应该怎么样算

住房延期交房违约金的计算方式，通常根据合同约定。若合同有明确规定违约金数额或计算方法，依约执行。

若合同未约定，按照法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

比如，同地段类似房屋月租金为5000元，延期交房3个月，违约金可能就是15000元。但需注意，主张违约金时要及时通知开发商，并在合理期限内通过法律途径维权，以保障自身合法权益。同时，要留存好相关证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以备不时之需。

二、住房延期交房违约金应该如何算

住房延期交房违约金计算方式主要看合同约定。若购房合同中有明确约定违约金的计算方法，通常按照合同约定执行，比如约定按已付房款的一定比例（如每日万分之几）计算，就用已付房款乘以该比例再乘以违约天数。

若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若开发商延期交房给购房者造成了实际损失且损失超过合同约定违约金，购房者能举证，可要求法院或仲裁机构增加违约金以弥补实际损失。