一、商品房买卖合同适用的管辖法院是哪里

根据相关法律规定，因商品房买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。所以，要确定具体管辖法院，需结合合同具体约定及实际履行情况等来判断。

二、商品房买卖合同中违约情况如何处理

在商品房买卖合同中，违约情况主要分两类处理。

若开发商违约，比如逾期交房、房屋质量问题等。购房者有权要求开发商继续履行合同，即按约交房或解决质量问题；也可主张违约金赔偿，违约金数额依合同约定，若约定不明，可参照相关法律规定。还能解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

若购房者违约，如逾期付款等。开发商通常会按合同约定追究购房者违约责任，可能要求支付违约金，若逾期严重，开发商有权解除合同，没收购房者已付定金或追究其他赔偿责任。具体违约处理方式严格依照合同条款及相关法律法规执行，纠纷协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决。