根据《民法典》，租房违约金由双方协商确定，没有数额限制，一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小确定。

若发生违约，约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，若违约金超过造成损失的30%，一般会认定为“过分高于”。例如，因违约造成1万元损失，违约金通常不超1.3万元。所以，只要违约金不过分高于或低于违约造成的损失，约定即合法。

根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，通常以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若违约金超过造成损失的百分之三十，一般可认定为“过分高于造成的损失”。所以，当租房违约金过高时，承租人可与出租人协商调低；协商不成，可向法院或仲裁机构请求适当减少。