一、租房三年未到期不租算违约吗

租房三年未到期不租一般算违约。根据民法典规定，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租客提前解约，未按约定期限使用租赁房屋，违反了合同约定，构成违约。

不过，若租赁合同中约定了租客可提前解除合同的情形，且租客解约符合该情形，不算违约。或者在租赁期间发生不可抗力等不可归责于租客的事由，致使合同目的无法实现，租客也无需承担违约责任。若构成违约，租客通常要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二、租房未到期退租要付违约金吗

租房未到期退租是否付违约金，需看租赁合同约定。若合同明确约定提前退租属违约并规定了违约金，租客提前退租通常要按约定支付。

不过，若存在法定或约定的解约情形，租客无需支付。比如，房东未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，租客可依法解除合同且无需担责。若不存在上述情况，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。建议租客与房东协商解决，争取减少损失。