一、买房交定金后业主单方违约定金能退吗

根据法律规定，买房交定金后业主单方违约，定金通常不能退。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在这种情况下，若业主违约，你有权要求其双倍返还定金。但需注意，要留存好相关证据，比如定金合同、转账记录、聊天记录等，以证明业主违约事实及定金交付情况。若协商不成，可凭借这些证据通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求业主按照法律规定承担双倍返还定金的责任，保障自己的合法财产权益。

二、买房交定金后卖房违约能否追回定金

根据相关法律规定，买房交定金后卖房违约，买房有权要求追回定金。定金具有担保性质，给付定金一方履行债务的，定金应抵作价款或收回；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。

在此种情况下，你可先与卖方协商，要求其双倍返还定金。若协商不成，可凭借定金合同等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律，判定卖方违约行为成立后，支持你要求追回定金及主张双倍返还的诉求。需注意，主张权利要及时，且证据要充分，以保障自身合法权益。