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转让购房合同的法律效力需视具体情况而定。 一般来说,如果该转让行为符合合同约定且不违反法律法规强制性规定,转让有效。比如合同未禁止转让,经原合同相对方同意,双方签订转让协议,此转让协议具有法律效力,受让方取得原合同权利义务。 但如果存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形,转让合同会被认定无效。例如,转让方与受让方为逃避债务而虚假转让购房合同。 若转让方未取得房屋产权就转让合同,且最终无法取得产权导致受让方权益受损,受让方可追究转让方违约责任。所以,转让购房合同要确保程序合法、目的正当,以保障各方权益,维护合同的法律效力。 从债权角度看,转让方与受让方之间会形成新的债权债务关系。受让方取代转让方成为合同权利义务的承受者,若原合同有关于付款、交房等义务,受让方需按约履行。 从物权角度,若未办理房产过户登记,房屋所有权未转移,但合同转让可能影响后续过户流程。 若转让过程存在欺诈、胁迫等违法情形,受损方有权请求撤销转让合同。 另外,还可能涉及税费问题,如契税等,具体依法律法规及地方政策而定。总之,转让购房合同要谨慎操作,全面考虑法律后果,必要时可咨询专业律师,确保转让行为合法有效,避免潜在法律风险。 武汉房产律师 咨询电话:13207161718 |
首席律师
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