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转让购房合同具有怎样的法律效力
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2025-06-26
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转让购房合同的法律效力需视具体情况而定。

一般来说,如果该转让行为符合合同约定且不违反法律法规强制性规定,转让有效。比如合同未禁止转让,经原合同相对方同意,双方签订转让协议,此转让协议具有法律效力,受让方取得原合同权利义务。

但如果存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形,转让合同会被认定无效。例如,转让方与受让方为逃避债务而虚假转让购房合同。

若转让方未取得房屋产权就转让合同,且最终无法取得产权导致受让方权益受损,受让方可追究转让方违约责任。所以,转让购房合同要确保程序合法、目的正当,以保障各方权益,维护合同的法律效力。
转让购房合同可能产生多种法律后果。首先,需经合同另一方同意,否则转让行为可能无效。

从债权角度看,转让方与受让方之间会形成新的债权债务关系。受让方取代转让方成为合同权利义务的承受者,若原合同有关于付款、交房等义务,受让方需按约履行。

从物权角度,若未办理房产过户登记,房屋所有权未转移,但合同转让可能影响后续过户流程。

若转让过程存在欺诈、胁迫等违法情形,受损方有权请求撤销转让合同。

另外,还可能涉及税费问题,如契税等,具体依法律法规及地方政策而定。总之,转让购房合同要谨慎操作,全面考虑法律后果,必要时可咨询专业律师,确保转让行为合法有效,避免潜在法律风险。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
      沙登峰律师从事法律工作十多年,拥有扎实全面的法学功底与实践经验,博学善思、业务精湛,对民商、经济、刑事、及行政法律法 查看详细介绍
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