一、签订买房合同后买方反悔怎么办

若签订买房合同后买方反悔，卖方可以采取以下措施维护自身权益。从法律角度，买卖合同依法成立即具有法律效力，买方反悔构成违约。

首先，查看合同中关于违约责任的条款。若有明确约定，比如约定了违约金数额或计算方式，卖方有权要求买方按约支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失，还可要求赔偿损失，包括房屋市场价格波动造成的差价损失等。

其次，若合同约定了定金条款，且买方支付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金。

若买方拒绝承担违约责任，卖方可以通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令买方承担违约责任，以保障自身合法权益。

二、签订买房合同后不履行会承担什么责任

若签订买房合同后不履行，需承担相应违约责任。

继续履行：根据《民法典》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但存在法律上或者事实上不能履行等情形除外。

采取补救措施：如房屋存在质量问题，卖方应负责维修等。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，如房屋差价损失等。

支付违约金：合同有约定违约金的，违约方应按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；若过分高于造成的损失，可予以适当减少。

具体责任承担方式依合同约定及实际情况确定，建议及时咨询律师以维护合法权益。