一、开发商单方违约怎么办

若开发商单方违约，首先需查看合同约定。若合同中有明确的违约条款，依约执行。比如约定了违约金数额或计算方式，受损方有权要求开发商按此支付违约金。

若合同未约定违约金，受损方仍可主张违约赔偿。可依据实际损失要求开发商赔偿，如房屋差价损失、装修费用损失等。计算实际损失时需提供相应证据，如购房合同、付款凭证、装修合同及费用清单等。

协商不成，受损方有权通过诉讼或仲裁解决。诉讼时要向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据。仲裁则需依合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。通过法律途径强制开发商承担违约责任，维护自身合法权益。

二、开发商单方解除商品房买卖合同的条件是什么

开发商单方解除商品房买卖合同一般有以下几种常见情形：

一是购房人迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，且逾期达到合同约定的解除条件。

二是购房人擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且不同意变更或不能协商一致。

三是购房人将房屋出卖、抵押给第三人，影响商品房买卖合同目的实现。

四是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况。

五是购房人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，影响开发商签订合同的意思表示。

六是法律规定或合同约定的其他解除情形。若开发商单方解除合同，必须有充分的法律依据和合同依据，否则将承担违约责任。