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商铺出租合同单方违约赔偿金额的确定方式
作者:匿名    文章来源:互联网转载    点击数:    更新时间:2025-06-10
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商铺出租合同单方违约赔偿金额的确定方式如下:

若合同中有明确约定违约赔偿条款,通常按照合同约定的金额或计算方法来确定赔偿金额。比如约定违约方需支付一定数额违约金,或按租金的一定比例计算。

若合同未约定,根据《民法典》规定,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,因承租方违约提前退租,出租方的损失可能是重新寻找租客期间的租金损失等。

若违约造成的损失难以确定,可由双方协商确定赔偿金额,协商不成的,可通过诉讼或仲裁,由裁判机构结合实际情况判定。
首先,看合同约定。若合同中有明确的违约赔偿条款,如约定一方违约时应按一定数额或租金的一定比例支付违约金,通常应按此约定执行。不过,若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

其次,若合同未约定,违约赔偿应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。比如,因承租方违约提前退租,出租方可要求赔偿空置期租金损失等;若出租方违约提前收回商铺,承租方的赔偿可包括另寻合适商铺的额外支出等。


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      企业法律顾问 中华全国律师协会会员,中南财经政法大学法学硕士 中国共产党党员.
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